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170万套房有希望完成了

2019-11-25 08:16:46 阅读量:4847

资料来源|樱桃屋(ytdfz8)

作者|樱桃屋

10月10日晚,深圳发布通知,为了在2035年前完成170万套住房的建设任务,有必要加快住房用地的供应。

前天晚上,当我深圳规划局的朋友发来这份通知时,我还在写湘潭的手稿,没有时间读。昨天我和他进行了详细的交谈。

这个目标实际上是去年提出的,那么这次再发一份通知有什么区别呢?估计你懒得细读全文,所以我会直接提出要点。

我的理解是,在深圳成为示范区之前,恐怕170万套任务中的大部分都不会完成。然而,深圳成为示范区后,这项任务一定会完成,而且必须完成。这是不容反驳的。

在分配的170万套住房中,40%是商品房,60%是补贴住房。

如何完成是本通知的重点。

因为深圳的新土地太稀缺,只能通过激活现有土地来解决。以前,住宅用地一般是通过旧的变化来增加的,工业用地的性质很少改变来增加住宅用地。

深圳的很多土地早年都卖给了市场主体,包括工业用地和商业用地,但一直闲置着,或者利用效率很低,但政府不能收回,即使是以市场价格。

为什么?

深圳规划局的一位朋友告诉我,因为他们对价格的预期太高,往往比市场价高出很多倍甚至10倍,政府根本负担不起,因为他们押注深圳的未来,宁愿闲置也不愿出售。深圳仍然相对自由,政府不能强迫买卖。

因此,这次我想出了让市场参与者参与发展的办法。只有让他们获利,闲置的土地才能真正恢复生机。

这次最直接的受益者将是几类权利持有人。

1.拥有工业用地的公司;

2.拥有商业用地的公司;

3、原村集体土地;

这些属于权利持有人的土地可以用来建造可出售的公共住房。当然,除了这些土地外,还有其他拥有土地的市场参与者,他们也可以参与兴建可出售的公营房屋。但是可以出租的公共住房主要是由政府建造的。

深圳规划局的人说,这次最大的好处是工业用地的持有者。以前,深圳的工业用地基本上不可能变成住宅用地。但是现在,为了解决住房问题,政府只能想办法让他们参与进来,让他们从中获利。这是一个双赢的局面。

由于示范区确定,170万单位的任务必须完成,否则住房问题无法解决。它怎么能成为民生和幸福的基准城市,怎么能住在家里?

至于竣工后对商品房的影响?

商品房和保障性住房是两个平行的市场,不会相互影响。富人将继续购买商品房。毕竟,富人追求生活质量的欲望是无穷无尽的,但对于更多想在深圳发展的人才来说,很多压力已经减轻,因为他们还有一条路要走。如果他们不想承受这么大的压力去攒钱买商品房,他们可以申请补贴住房。

170万套,60%的保障性住房为102万套,15年平均每年68,000套,这一数额很大,而商品房每年只有45,300套。

前一段时间,深圳龙华教育招生,小学教师的待遇发生了变化。本科生年薪26万英镑,研究生年薪28万英镑,博士生年薪20万英镑,带薪休假年薪165天。还可以优先申请人才居住的住房、公共租赁住房。

每个人都感叹治疗太好了!老师的孩子们不用担心不去上学,有一点钱和一点闲暇。谁不羡慕这样的工作?

作为一线城市,深圳的高入学率远远落后于受到普遍批评的北方和北方。因此,有必要大力发展教育和医疗保健。

深圳除了财政资源没有别的了。只要有钱,就能吸引人才加速发展。

不久前,深圳四所顶尖学校之一的深圳中学公布了2019年的教师名单,阵容强大。

在这所学校雇佣的35名教师中,20名毕业于清华大学和北京大学,一名毕业于哈佛大学。

因此,尽管深圳在教育和医疗方面仍有许多不完善之处,但这座城市仍值得期待。

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